Yves PETITEAU, président de Habitat et Humanisme nous présente son association
Cette présentation décrit l’esprit général qui a imprégné, dès son origine, cette association humanitaire et qui demeure de nos jours. Elle s’appuie sur un film de quelques minutes, tourné il y a quelques années et dont, par conséquent, les chiffres sont largement dépassés.

Fondée à Lyon il y a 27 ans par Bernard Devert, l’association est devenue Fédération d’Associations dont l’objet est de porter des projets d’habitat innovants et de monter des programmes de recherche.
Cet ancien agent immobilier cesse son activité pour entrer dans les ordres. Sa hiérarchie religieuse lui demande de lancer un projet destiné à procurer l’abri à des personnes démunies. Il crée une association qui devient Habitat et Humanisme.
A ce jour, cette fédération regroupe 54 associations couvrant 65 départements rassemblant plus de 2700 bénévoles et 250 salariés.
A Nantes, l’association départementale regroupe 90 bénévoles et 6 salariés.
La fracture sociale s’atténue dès l’instant où les personnes sans abri trouvent un toit et commencent à exister et se reconstruire. Les lieux choisis pour ces opérations immobilières ne doivent pas les marginaliser davantage. Donc c’est plutôt parmi des quartiers plus aisés qu’il sera recherché des habitations à rénover ou reconstruire pour favoriser la mixité sociale.
La Foncière d’Habitat et Humanisme
L’objectif est donc d’acheter, de rénover, de construire, de louer des logements à caractère social afin de les proposer en location aux personnes entrant dans le cadre suivant :
Bénéficiaires du RSA ou de l’API (Aide aux Parents isolés). Ces aides dépendent du Conseil Général.
Il est donc nécessaire de disposer de fonds dans le principe de l’économie de partage qui peut se définir dans le sens : 1 euro engagé génère l’équivalent de 3 à 4 euros apportés par les organismes d’état (collectivités locales, conseil général etc.), la Caisse des Dépôts, les dons et des mécènes privés.
C’est le but poursuivi par la Foncière d’Habitat et Humanisme que l’on peut ainsi résumer : Outil de l'association pour la construction, l'acquisition et la réhabilitation de logements à destination des personnes en difficulté.
Société en commandite par actions
Capital + prime d’émission au 31/12/12 = 100,5 M €
Nombre de logements : plus de 2 400
Nombre d’actionnaires : 5 518
La Foncière est financée par des investisseurs solidaires qui souscrivent des actions de son capital. Ils font un placement utile et bénéficient d’avantages fiscaux, mais ne perçoivent aucun dividende.
Accompagnement des personnes
Chacune des personnes qui sont aidées par l’Association font obligatoirement l’objet d’un accompagnement. Une équipe de bénévoles et de salariés assure une présence auprès des personnes logées pour favoriser leur insertion et les aider à bâtir un projet de vie.
=> des relations basées sur l'écoute et le respect réciproque
=> à partir du quotidien des personnes
=> orientées vers l'autonomie et le développement de liens sociaux
L’accompagnement commence le 1er jour. Le bénéficiaire est reçu dans un atelier composé de plusieurs bénévoles ; le but à atteindre est de trouver un logement et le bénéficiaire participe à cette recherche. Lorsque le logement est trouvé, la visite, la signature du bail, l’état des lieux se font avec l’accompagnement d’un bénévole. Puis la famille est accompagnée le temps nécessaire pour arriver à l'autonomie.
Propriétaires bailleurs solidaires
Les associations HH prennent en gestion des logements confiés par des propriétaires privés ou publics. Ces propriétaires solidaires bénéficient :
=> d’une tranquillité de gestion
=> d’avantages fiscaux
=> de subventions pour la rénovation de leur bien.
Par contre, ils acceptent de louer leur bien environ 20 à 25% en dessous du prix du marché. Cette gestion locative est réalisée :
=> soit en direct par la sous-location
=> soit par l'intermédiaire d'une Agence Immobilière à Vocation Sociale (AIVS).
Médiation locative
Dans ce cadre, les Ateliers Recherche Logement mettent en oeuvre une dynamique collective et un suivi individuel; ils intègrent informations (les dispositifs, les réseaux), formations (montage de dossiers, contacts tel, entretiens....) et suivi des démarches.
Pensions de familles/Maisons relais
Ces projets combinent des petits logements autonomes avec des espaces de vie communs : salon, cuisine, jardin... propices à créer « un style de vie familial ». Un responsable de maison épaulé par une équipe de bénévoles, assure présence, écoute et animations afin de favoriser une resocialisation en douceur des résidents.

A Nantes
Comment procède l’association régionale ?
Les Mardi AM et Jeudi AM, toute l’année, les bénévoles assurent l’accueil des personnes en difficulté sans rendez-vous. Les demandeurs viennent spontanément. Ils sont essentiellement envoyés par les Assistantes Sociales et sur l’effet d’un bouche à oreille efficace.
Ils doivent impérativement accepter le principe de l’accompagnement pour que l’insertion dans le logement soit une réussite.
Acceptation faite, une session de groupe a lieu quinze jours après, animée par des membres bénévoles ou salariés, où sont développés les droits et les devoirs de chaque bénéficiaire.
Parmi les bénévoles figurent architectes, avocats, psychologues, financiers, gestionnaires, comptables et experts-comptables, conducteurs de travaux, ainsi qu’une dizaine de techniciens qui assurent l’entretien courant et élaborent des cahiers des charges et étudient les devis pour des travaux complexes. Ainsi, en 2012, cette équipe de bénévoles techniciens a suivi plus de 120 logements..
Certains bénévoles sont en contact chaque mois avec les organismes HLM pour défendre les dossiers des familles en recherche d’un logement..
Au sein de l’association, 40 personnes font principalement de l’accompagnement.
Formation des Bénévoles
Chaque nouveau bénévole est parrainé par un ancien. On lui apprend comment écouter¸ communiquer, gérer son stress. Des groupes de parole, dans lesquels interviennent des psychologues, sont organisés toutes les 6 semaines pour les aider à surmonter leurs difficultés. Les plus expérimentés gèrent plusieurs familles.
Sources de logements
Logements privés.
Aussi surprenant que ce soit, les logements locatifs particuliers représentent 50% du parc. Si les propriétaires acceptent des loyers modérés, ils bénéficient d’avantages fiscaux à condition d’accepter un conventionnement d’un minimum de 9 ans. Ils restent responsables de la perception des loyers.
Patrimoine propriété d’Habitat et Humanisme
Parc HLM
Sous location par HH à des propriétaires privés auxquels l’association règle directement le loyer aux propriétaires et récupère auprès des locataires.
Le bilan annuel nantais du relogement en 2012
214 personnes ou familles ont sollicité HH44
162 ont suivi l’ARL
131 ont été relogés
53% ont été relogés en moins de 3 mois
Caractéristiques des familles relogées en 2012.
Structure familiale :
couples avec enfant(s) 11% (14% en 2011), couples sans enfant 7% ( 5% en 2011), personnes seules 44% (36% en 2011), pers. seules avec enfant(s) 38% (45% en 2011)
Age du chef de famille :
18-25 ans 9% ( 8% en 2011), 26-40 ans 57% (54% en 2011), 41-49 ans 21% (24% en 2011), 50 ans et + 13% (14% en 2011)
Projet en cours
Aménagement intérieur de 2 immeubles, rue de la Bastille, sans modification des façades, car le quartier est classé, afin de créer une vingtaine de logements intergénérationnels, avec crèche, dont le montant s’élève à 1.800.000 € ; financé en partie par HH, le Conseil Général, le Conseil Régional, la Fédération du Bâtiment, et un emprunt à la Caisse des Dépôts et Consignation remboursable sur 20 ans.
Terminant son exposé, Yves Petiteau informe que l’on peut devenir actionnaire d’H.H. Il suffit de lui en parler. On peut également faire un don, soit directement, soit par internet.
https://habitat-humanisme.iraiser.eu/b/mon-don ou : 20 rue Jean-Baptiste Delambre, 44100 NANTES 02.40.43.23.24

C’est bien dommage que l’auditoire fut restreint car le débat fut bien plus passionnant que le sujet ne le laissait prévoir. Parti pour une heure de présentation, Yves Petiteau répondit à tant de questions que l’exposé dura 2 heures.
Il est regrettable que le temps ait manqué pour que Pierre Copine nous fasse un exposé sur la vie du CARA. Ce n’est que partie remise.

Fonds de Placements